Aquest projecte és una resposta sensible i acurada a un solar molt complex, dissenyat amb equilibri entre tradició i modernitat. Cada detall ha estat pensat per respectar l’entorn natural i oferir confort als futurs habitants, maximitzar l’eficiència energètica, i ser coherent amb el disseny de la resta de la urbanització . Situat a la part alta de Caldes d’Estrac, aquest edifici busca integrar-se harmònicament al paisatge, aprofitant les vistes privilegiades al poble i al mar, mentre es respecten les necessitats funcionals i estètiques d’una construcció sostenible.

​

General

• Elements tradicionals i  actuals .

• Funcionalitat sense pretensions, però amb gran cura pel detall.

• Integració en un solar complex amb una forta pendent en la seva part posterior, respectant l’entorn natural i maximitzant l’eficiència energètica per la seva orientació.

 

Ubicació i Context

• Localització: Part alta de Caldes d’Estrac, (Maresme) amb vistes al poble i al mar.

• Dades:

 

Superfície parcel·la: 572 m².

Edificabilitat: 704 m².

 

Configuració: 8 apartaments de 81 m² cadascun, garatge per a 8 cotxes i 8 trasters.

• Orientació: Nord-Est; Sud- Oest, maximitzant llum natural i ventilació creuada i minimitzant les guanys de calor al estiu i minimitzant pèrdues al hivern.

 

Disseny Arquitectònic

​

• Desnivell del terreny:   Més de 8 m, resolt amb mur verd, evitant murs de contenció de formigó.

 

Vegetació: Integrada al disseny, millorant-hi  la seva integració amb l’espai públic i privat.

• Accés: Accés de vianants privat mitjançant rampes pel l´ façana sud.

La planta baixa s’eleva sobre el carrer, garantint privacitat de la PB.

• Terrasses:

Dues terrasses privades amb piscina.

Una terrassa comuna amb espais per a socialitzar.

​

Organització dels Apartaments

​

• Distribució interna tipus:

Sala-menjador cuina, 3 dormitoris i 2 banys i terrassa.

Tres façanes per apartament per afavorir la il·luminació i ventilació creuada.

• Disseny flexible amb variants:

Àtics amb terrassa privada i piscina.

Apartaments de planta baixa amb terrassa àmplia i/o jardí.

Varietat: cuines obertes o tancades.

• Privacitat:

Les terrasses augmenten de mida als extrems oposats als veïns.

Escales amb gelosies de ferro tipus “deploye” per evitar visibilitat entre finestres i permetre la ventilació. Escales obertes per estalviar sup. útil.

​

Materials i Eficiència

​

• Estructura: Formigó optimitzat amb només 8 pilars per planta.

• Façanes:

Maó vist en dues tonalitats (blanc i negre), mateix tonalitats urbanització.

Jardineres amb maó negre per integrar-se amb l’entorn.

​

• Sostenibilitat:

Aerotèrmia i calefacció radiant , vegetació la voltant, material ceràmic, us lúdic de la coberta, ventilació creuada, façana principal a nord, evitant guanys de escalfor. Gran inèrcia tèrmica dels forjats de formigó per a un confort energètic excel·lent.

Instal·lacions

​

• Unificades

Banys i cuines ubicats estratègicament entre apartaments, unifiquen totes les instal·lacions , baixants, muntants, desguassos , al eix  del edifici.

​

• Relació amb l’entorn:

Distància de 4 m entre la façana principal i el carrer, per mantenir l’harmonia visual i funcional, amb vegetació al frontal, lateral i zona posterior.

​

• Vistes:

Façanes vidrades que connecten l’interior amb el paisatge de Caldes d’Estrac i el mar.

 

Aquest projecte intenta  resoldre  un repte arquitectònic complex amb senzillesa, prioritzant la relació amb l’entorn, les vistes, la privacitat , l’eficiència energètica i el benestar dels seus futurs habitants.